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Louer + investir l'apport
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- Valeur de revente estimée
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- Capital restant dû
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Comment on calcule
- On compare le patrimoine net des deux scénarios à la fin de la période — pas juste le coût mensuel.
- Côté achat : valeur de revente estimée, moins le capital qu'il reste à rembourser.équité nette
- Côté location : l'apport non dépensé, investi et capitalisé — plus l'écart mensuel entre mensualité et loyer, investi lui aussi.coût d'opportunité
- Le « point de bascule » est l'année où l'achat devient plus avantageux que la location, dans ces hypothèses.
Questions fréquentes
- Comment est calculé le point de bascule entre louer et acheter ?
- L'outil compare le patrimoine net des deux scénarios à la fin de la période choisie : côté achat, la valeur de revente estimée moins le capital restant dû ; côté location, l'apport non dépensé et l'écart mensuel entre mensualité et loyer, investis et capitalisés. Le point de bascule est l'année où l'un dépasse l'autre.
- Le calcul tient-il compte de ce que rapporterait l'apport s'il n'était pas investi dans l'achat ?
- Oui — c'est le principe même du calcul : l'apport non utilisé pour l'achat est supposé investi et capitalisé au rendement de placement que vous indiquez, ce qui est souvent oublié dans une comparaison loyer vs mensualité.
- Est-ce un outil gratuit, sans compte à créer ?
- Oui, le calcul se fait entièrement dans votre navigateur, en quelques secondes, sans inscription ni donnée conservée.
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