Bascule outils de décision financière — France

Outil 6 — Immobilier locatif

LMNP réel ou micro-BIC ?

Le micro-BIC offre un abattement forfaitaire simple, sans justificatif. Le régime réel déduit vos charges et l'amortissement du bien — souvent plus avantageux, mais seulement au-delà d'un certain montant. Voici lequel choisir pour votre location meublée.

Vos données

€/an
€/an
€/an
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% des recettes

Le verdict

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Régime réel
Micro-BIC
Base imposable micro-BIC
Base imposable réel
Seuil de charges de bascule
Ce calcul ne modélise pas le déficit reportable en cas de charges supérieures aux recettes en régime réel, ni le dépassement du plafond micro-BIC (77 700 €/an), ni les meublés de tourisme (règles d'abattement différentes).

Comment on calcule

  • Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur vos recettes, sans avoir à justifier vos charges réelles.
  • Le régime réel déduit vos charges réelles et une dotation d'amortissement du bien et du mobilier — un avantage propre au réel, le micro-BIC ne le permet pas.
  • Le « point de bascule » est le montant de charges et d'amortissement déductibles au-delà duquel le régime réel réduit davantage votre base imposable que l'abattement forfaitaire.

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