Vos données
€/an
€/an
€/an
Ajuster les hypothèses de calcul
% des recettes
Le verdict
Calcul en cours…
Régime réel
Micro-BIC
- Base imposable micro-BIC
- —
- Base imposable réel
- —
- Seuil de charges de bascule
- —
Ce calcul ne modélise pas le déficit reportable en cas de charges supérieures aux recettes en régime réel, ni le dépassement du plafond micro-BIC (77 700 €/an), ni les meublés de tourisme (règles d'abattement différentes).
Comment on calcule
- Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur vos recettes, sans avoir à justifier vos charges réelles.
- Le régime réel déduit vos charges réelles et une dotation d'amortissement du bien et du mobilier — un avantage propre au réel, le micro-BIC ne le permet pas.
- Le « point de bascule » est le montant de charges et d'amortissement déductibles au-delà duquel le régime réel réduit davantage votre base imposable que l'abattement forfaitaire.
Questions fréquentes
- Comment l'outil détermine-t-il le seuil entre micro-BIC et régime réel ?
- Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur vos recettes sans justifier vos charges réelles. Le régime réel déduit vos charges réelles et un amortissement du bien et du mobilier — un avantage propre au réel. Le point de bascule est le montant de charges et d'amortissement à partir duquel le réel réduit davantage votre base imposable.
- Le calcul prend-il en compte le déficit reportable en cas de charges très élevées ?
- Non — il ne modélise pas le déficit reportable en régime réel, ni le dépassement du plafond micro-BIC (77 700 €/an), ni les meublés de tourisme, qui suivent des règles d'abattement différentes.
- Cet outil s'applique-t-il à la location meublée uniquement ?
- Oui, il compare spécifiquement LMNP réel et micro-BIC pour la location meublée. Pour la location nue, utilisez l'outil dédié micro-foncier ou réel.
Autres outils de la suite Bascule : Louer ou acheter ? · Rembourser ou investir ? · PER ou pas ? · PEA ou assurance-vie ? · Racheter son crédit ou pas ? · Micro-entreprise ou société ? · Location nue : micro-foncier ou réel ? · Profession libérale : micro-BNC ou déclaration contrôlée ? · Racheter des trimestres de retraite ou pas ? · Voiture : acheter ou louer (LOA/LLD) ? · Quand serez-vous indépendant financièrement ? · Assurance-vie ou pas ? · Assurance emprunteur : déléguée ou bancaire ? · SCPI ou investissement locatif direct ?