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Le verdict
Calcul en cours…
Régime réel
Micro-foncier
- Base imposable micro-foncier
- —
- Base imposable réel
- —
- Seuil de charges de bascule
- —
- Écart
- —
Ce calcul ne modélise pas le déficit foncier imputable sur le revenu global (plafonné à 10 700 €/an, reportable 10 ans) — un régime réel déficitaire a un avantage fiscal supplémentaire non chiffré ici. Il ignore aussi le plafond de recettes du micro-foncier (15 000 €/an, informatif seulement) et les prélèvements sociaux (17,2 %), supposés identiques dans les deux régimes. Ne couvre pas la location meublée (→ voir l'outil LMNP) ni les dispositifs incitatifs (Pinel, Denormandie...).
Comment on calcule
- Le micro-foncier applique un abattement forfaitaire sur vos loyers bruts, sans avoir à justifier vos charges réelles.
- Le régime réel déduit vos charges réelles totales (intérêts d'emprunt, travaux, taxe foncière, assurance, frais de gestion...) de vos recettes.
- Le « point de bascule » est le montant de charges déductibles au-delà duquel le régime réel réduit davantage votre base imposable que l'abattement forfaitaire.
Questions fréquentes
- Comment l'outil calcule-t-il le seuil entre micro-foncier et régime réel ?
- Le micro-foncier applique un abattement forfaitaire sur vos loyers bruts. Le régime réel déduit vos charges réelles totales (intérêts d'emprunt, travaux, taxe foncière, assurance, frais de gestion...). Le point de bascule est le montant de charges déductibles à partir duquel le réel réduit davantage votre base imposable.
- Le déficit foncier est-il pris en compte ?
- Non — le calcul ne modélise pas le déficit foncier imputable sur le revenu global (plafonné à 10 700 €/an, reportable 10 ans), qui donne un avantage fiscal supplémentaire au régime réel non chiffré ici. Le plafond de recettes du micro-foncier (15 000 €/an) et les prélèvements sociaux ne sont pas non plus dans le calcul.
- Cet outil couvre-t-il la location meublée ou les dispositifs Pinel ?
- Non. Pour la location meublée, voir l'outil LMNP réel ou micro-BIC ; les dispositifs incitatifs (Pinel, Denormandie...) ne sont pas couverts.
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