Vos données
€/an
€/an
Ajuster les hypothèses de calcul
% des recettes
Le verdict
Calcul en cours…
Régime réel
Micro-foncier
- Base imposable micro-foncier
- —
- Base imposable réel
- —
- Seuil de charges de bascule
- —
- Écart
- —
Ce calcul ne modélise pas le déficit foncier imputable sur le revenu global (plafonné à 10 700 €/an, reportable 10 ans) — un régime réel déficitaire a un avantage fiscal supplémentaire non chiffré ici. Il ignore aussi le plafond de recettes du micro-foncier (15 000 €/an, informatif seulement) et les prélèvements sociaux (17,2 %), supposés identiques dans les deux régimes. Ne couvre pas la location meublée (→ voir l'outil LMNP) ni les dispositifs incitatifs (Pinel, Denormandie...).
Comment on calcule
- Le micro-foncier applique un abattement forfaitaire sur vos loyers bruts, sans avoir à justifier vos charges réelles.
- Le régime réel déduit vos charges réelles totales (intérêts d'emprunt, travaux, taxe foncière, assurance, frais de gestion...) de vos recettes.
- Le « point de bascule » est le montant de charges déductibles au-delà duquel le régime réel réduit davantage votre base imposable que l'abattement forfaitaire.
Autres outils de la suite Bascule : Louer ou acheter ? · Rembourser ou investir ? · PER ou pas ? · PEA ou assurance-vie ? · Racheter son crédit ou pas ? · LMNP réel ou micro-BIC ? · Micro-entreprise ou société ? · Profession libérale : micro-BNC ou déclaration contrôlée ? · Racheter des trimestres de retraite ou pas ? · Voiture : acheter ou louer (LOA/LLD) ? · Quand serez-vous indépendant financièrement ?